У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Республике Бурятия.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми документами.
Необходимо отметить, что Комиссия не является структурным подразделением Росреестра – это независимый коллегиальный орган, реализующий государственную политику в части оспаривания кадастровой стоимости. Учитывая важность рассматриваемых вопросов, члены Комиссии несут персональную ответственность за принятие соответствующих решений.
За 2018 год в Комиссию поступило 267 заявлений в отношении 307 объектов недвижимости, суммарное снижение кадастровой стоимости по результатам оспаривания составило 3,9 млрд. руб.
С 1 января 2019 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон № 334-ФЗ от 03.08.2018) - по новым правилам, начиная с налогового периода 2019 года в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Необходимо отметить, что с 1 октября 2018 года в Республике Бурятия осуществлен переход на новый порядок проведения государственной кадастровой оценки – создано специализированное государственное бюджетное учреждение – «Центр государственной кадастровой оценки Республики Бурятия».
Полагаем, что деятельность бюджетного учреждения на постоянной основе позволит накапливать и систематизировать данные, на основе которых проводится государственная кадастровая оценка, что позволит повысить достоверность
информации, используемой при определении кадастровой стоимости, обеспечить концентрацию ответственности, высокую прозрачность проведения оценочных процедур и сопровождение её результатов.
В 2019 году Управление планирует дальнейшее проведение информационно-разъяснительной работы о способе оспаривания ранее утверждённой кадастровой стоимости, а также о новом порядке её определения.